L’achat d’un studio neuf devient aujourd’hui la cible privilégiée des investisseurs comme des primo-accédants à la recherche de bonnes affaires sur un marché immobilier tendu. Ce type de bien, en phase avec les évolutions des modes de vie urbains, est en effet associé à l’idée d’un investissement rationnel et stratégique. Mais comme tout projet immobilier, cette démarche d’achat présente autant d’atouts décisifs que de difficultés qu’il faut d’anticiper pour permettre un confort d’usage et rentabiliser l’investissement.
Les atouts de l’achat d’un appartement studio, en tenant compte des dimensions de sa surface, sont à considérer par ceux qui privilégient simplicité et optimisation. Le studio, comme l’illustre le célèbre appartement-studio de l’architecte Le Corbusier, rue Nungesser-et-Coli à Paris, représente une idéologie architecturale, il s’agit d’organiser un espace réduit avec une pièce, fonctionnel, et disposé à recevoir la plus grande source d’apports de lumière naturelle.
À l’opposé d’une typologie d’appartement classique, l’appartement studio équipe un aménagement intelligent, porteur d’un récent développement des principes architecturaux élaborés par Le Corbusier dès la fin des années trente. En déduisant la place vaine, un appartement studio jouit d’une expérience résidentielle agréable et polyvalente.
Comme le montrent les façades emblématiques entièrement vitrées, un appartement studio a pour première préoccupation la recherche de la maximisation de la lumière naturelle. Ce choix doit être au cœur d’une politique de ce type de logement, il augmente sensiblement la qualité du bien-être des habitants, et fait des espaces réduits sympathiques sans pièces supplémentaires, procurant l’illusion d’un logement plus large.
Un appartement studio, sur le plan financier et immobilier, peut également être une opportunité patrimoniale persuasive, l’achat rentre dans un niveau plutôt bon marché pour un produit à valeur plus conséquente que, par exemple, une typologie plus grande, ou plus adéquate selon les milieux de vie. En plein centre-ville ou en quartiers prisés, la valeur générale à la revente ou à la location d’un appartement studio s’avère peu excessive. Un choix de logement, sur le plan de l’usage et du cadre de vie d’aujourd’hui, flexible et fonctionnel, adapté aux modes de vie de plus en plus citadins et dynamiques de ces dernières années.
L’acquisition d’un appartement neuf recèle de nombreuses spécificités techniques, choisir un logement neuf est synonyme d’un bien conforme aux dernières normes en matière de construction et d’isolation thermique, phonique et d’efficacité énergétique. Respectant les nouvelles réglementations les plus exigeantes comme la RT 2020, les appartements neufs répondent à des exigences énergétiques plus performantes qu’un logement ancien, tout en ayant une consommation d’énergie maîtrisée selon la pièce.
En achetant un logement neuf, vous êtes assuré de vivre dans un appartement réalisé selon les dernières normes techniques en vigueur, parmi lesquelles :
Autre argument fort en faveur de l’achat d’un appartement neuf : les coûts d’entretien sont en effet très largement contenus pendant les toutes premières années, les équipements du logement étant neuf et sous garantie, les mauvaises surprises possibles sont sérieusement limitées. Les gros travaux tels que la réfection de toiture, le renouvellement des installations électriques ou encore des travaux de plomberie ne seront pas à envisager avant de nombreuses années.
Enfin, l’achat d’un appartement neuf vous permet de le personnaliser techniquement selon vos goûts esthétiques et vos usages fonctionnels. Si ce n’est pas directement sur plan, vous pouvez ainsi opter avant livraison pour un agencement des espaces intérieurs en adéquation avec votre mode de vie, choisir certains équipements ou finitions (revêtements de sol, couleurs des murs, aménagements particuliers à la cuisine ou à la salle de bains), privilège nettement plus rare dans l’ancien.
Acquérir un appartement studio neuf, c’est choisir une habitation présentent les plus récents standards en termes d’agencement. Notamment le respect des réglementations les plus récentes en matière de thermique, acoustique et d’accessibilité. Les logements récents respectent les normes de la Réglementation Thermique RT 2012, assurant une structure très bien isolée. On profite, ainsi, d’un appartement au chauffage très fonctionnel tout en réduisant de manière significative son coût d’usage énergétique.
L’isolation acoustique des appartements neufs respecte, elle aussi, de manière stricte les usages, garantissant ainsi quiétude et sérénité. Ne reste, donc, qu’un coût lié au bruit extérieur faisant surtout référence à la circulation ou encore au voisinage, maîtrisé sur un niveau sonore beaucoup mieux isolé.
La réglementation actuelle incite aussi sur l’accessibilité à faciliter l’utilisation dans la vie quotidienne et à permettre son adaptation aux personnes à mobilité réduite. En achetant un bien dans le neuf, on bénéficie directement de logements conçus pour simplifier le quotidien, mais également pour anticiper une perte d’autonomie.
L’un des principaux atouts de l’achat d’un appartement studio neuf est sans conteste d’ordre financier : acheter dans le neuf signifie aussi faire une affaire en payant des frais de notaire largement inférieurs à ceux acquittés lors d’un achat dans l’ancien. Alors que les frais peuvent atteindre 7 à 8% du prix du bien dans l’ancien, ils ne sont que d’environ 3% dans le neuf. Pour l’achat d’un studio à 200 000 €, c’est un gain immédiat de 8 000 à 10 000 € !
De plus, un appartement neuf permet de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant la date d’achèvement du logement et la disponibilité du bien. Cela peut être une belle économie dans les premières années où chaque dépense est scrutée à la loupe.
Au moment d’acheter un bien immobilier, l’existence de travaux à réaliser ou de défauts éventuels constituent souvent une préoccupation majeure. Or, acheter un studio neuf sécurise votre investissement grâce aux garanties constructeur obligatoires qui l’accompagnent dans ce type d’acquisition :
De manière générale, acquérir un appartement studio neuf ne peut être qu’un choix définitivement orienté vers l’avenir. La conformité aux normes environnementales et énergétiques engage positivement votre budget et la valorisation future du bien. Ces appartements aux performances énergétiques de premier ordre (label BBC, etc.) garantissent une plus-value au moment de revendre le bien face à des besoins croissants d’habitants en logement éco-efficaces.
Enfin, avoir un garage en même temps qu’un appartement neuf est encore un autre élément appréciable contribuant à votre confort quotidien dans des agglomérations, où il devient de plus en plus difficile de stationner.
Bien qu’il séduise par l’offre d’un logement moderne et sans travaux, acheter un appartement neuf peut amener à certains éléments techniques ou financiers qui constituent autant d’inconvénients pour les générations de jeunes futurs acquéreurs.
Inévitablement, l’achat d’un appartement neuf coûte cher. En moyenne, entre 15 % à 30 % selon le secteur géographique. Cette majoration de coût peut peser sur le budget des acquéreurs, bien que les frais de notaire soient moins conséquents dans le neuf.
Acheter un appartement studio neuf, c’est bien souvent acheter un bien sur plan, en VEFA − vente en l’état futur d’achèvement. Ce mode d’achat implique nécessairement un délai d’attente qui est en général de 12 à 18 mois après signature du contrat de réservation. Ce délai, qui peut encore être rallongé sur un imprévu ou un retard sur le chantier, constitue un handicap pour celles et ceux qui ont un besoin urgent de leur logement.
À la différence d’un appartement ancien, l’acquisition d’un studio neuf nécessite des versements dans le temps avant la livraison effective du logement. L’acquéreur doit remettre un dépôt de garantie au moment de la réservation, auquel s’ajoutent des paiements échelonnés selon un calendrier rigide, correspondant à la mise en œuvre du bâtiment. Cela peut entraîner des difficultés budgétaires pour certains acheteurs, d’autant qu’ils doivent parfois continuer à payer un loyer ou une dette pour un autre logement.
Dans le domaine du financement de l’achat neuf, il existe différents dispositifs qui visent à vous faire bénéficier de conditions optimales d’accès à la propriété. Voici donc les financements auxquels vous êtes potentiellement éligible pour l’achat de votre appartement studio.
Le prêt à taux zéro est un outil essentiel dédié à l’achat de logement neuf. Comme son nom l’indique, ce prêt est sans intérêt, ce qui réduit d’autant le coût total de votre emprunt pour faire l’acquisition d’un logement. Le PTZ est accessible sous réserve de remplir certains critères :
Le logement pris est à usage de résidence principale dans un délai d’un an après l’achat ou la fin des travaux. Dans certains cas particuliers (motifs professionnels, médicaux ou cas de force majeure), une occupation inférieure à huit mois peut être prise en compte. Cet aménagement s’applique, cependant, uniquement aux primo-accédants et aux personnes n’étant pas propriétaires de leur logement actuel depuis plus de deux ans, hors circonstances particulières (par exemple, être titulaire d’une carte d’invalidité).
Les conditions d’attribution sont en effet différentes selon le lieu d’occupation, déterminé selon les zones géographiques de classement (A, Abis, B1, B2 ou C), et selon le nombre d’occupants du logement. Le montant du PTZ est restreint et dépend de votre revenu fiscal de référence de N-2. Plus vos revenus sont limités, plus les conditions seront favorables, avec parfois une période de différé de remboursement tendant jusqu’à plusieurs années pour réduire votre effort fiscal pendant quelque temps.
Le PTZ à lui seul ne permet pas d’acquitter l’intégralité du prix de l’appartement studio neuf et doit obligatoirement être complété par un autre dispositif de financement immobilier. Parmi les financements complémentaires possibles, citons :
Le choix du financement sera donc à définir selon votre situation personnelle, vos revenus et le projet d’achat d’immobilier proposé. En tout cas, bien choisir l’association des aides et prêts permettra d’optimiser significativement votre budget en vue de financer votre appartement studio neuf.
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